На днях получил сообщение от подруги. Переезжает в новую квартиру, где будет жить сама без сожителей. Это хорошая новость. Но она пишет мне: “Только не знаю, надо какой-то договор писать? И как оплачивать? Мои знакомые говорят что хозяин смс-кой отправляет подтверждение“.

Думаю, много людей задают себе этот вопрос, или просто не знают о контрактах. Так, 100%-но нужно подписывать контракт, когда вы снимаете квартиру в аренду в Америке.

На заметку: если вы арендуете помещение у нас в стране, а не в Америке, то следует помнить, что вы, как арендатор имеете право на занимаемую жилплощадь только после надлежащей регистрации договора аренды помещения. Если возникают вопросы, то следует обращаться к специалистам в области юридического оформления договоров недвижимости.

Какой бы хороший человек не был, но контракт нужен. Также насколько бы вам не был близок этот человек, контракт нужен. Это звучит очень сухо и по-деловому, а не по-человечески, но мне приходилось видеть и слышать, как отношения между людьми менялись из-за отсутствия контракта. Кстати, в Америке контакт для аренды жилья называется Lease Agreement.

Детальный разбор Lease Agreement в США

Что прописано в этом документе? Я нашел образец договора в Интернете и сейчас шаг за шагом расскажу, что там примерно может быть описано. Не все контракты будут выглядеть, как этот, поэтому перед тем, как подписывать, прочитайте.

Как и на любом другом документе, сверху написано, что это такое. В целом, эти контракты есть у каждого арендодателя как шаблоны, так чтобы во всем контракте не менять имя. То есть в контракте если написано Landlord (арендодатель) и Tenant (наниматель), то все уже знают о ком идет речь.

Во второй части описано, что арендодатель согласен сдать вам жилье по такому и такому адресу, а вы согласны ее снимать.

Теперь описаны все условия контракта. В этих 3 пунктах речь идет, на сколько этот контракт подписан, сколько вы должны платить за месяц и какого числа. Также указано, сколько вам надо заплатить залога (Security Deposit) и при каких условиях его вам отдадут. Эти три части – одни из важнейших, поскольку здесь прописано то, что вы будете делать каждый месяц и с чем связана вся финансовая часть контракта.

В этих трех частях написано, для чего вы будете использовать жилье, и указано, что вы можете использовать его только с целью проживания. Это написано для того, чтобы если вы запланируете в своей квартире делать мастерскую телефонов, то к вам может прийти хозяин и сказать: “нет-нет-нет, так нельзя”. Также здесь написано, кто еще кроме вас будет проживать в квартире. Например, дети или ваши родители.

Пятая часть – это просто декларация того, что вы видели жилье и все работает, поэтому важно все проверить перед тем, как подписывать.

Шестая часть рассказывает о том, что вы не имеете права сдавать никому жилье. Поэтому если планируете сдавать комнату, будьте осторожными или сразу предупредите хозяина.

Далее прописано, можете ли вы делать ремонты или нет. Во многих случаях это не разрешено. Я когда так сдавал дом и дал своим арендаторам разрешение на косметический ремонт. Ну что может пойти не так, если только покрасить стены? То эти чудо-люди покрасили их в черный и темно-коричневый цвет. А также очень неумело это сделали, ибо розетки, стены и двери испачкали. Поэтому можете сделать вывод, почему нельзя делать ремонты.

8-я часть. Здесь написано, что если арендодатель не успеет подготовить дом к вашему приезду, то этот договор может быть расторгнут и арендодатель не несет ответственности.

Девятая часть – это то, что вы не имеете права держать в доме опасные материалы: бензин, солярку, масла и тому подобное.

Десятая часть очень важна. Кто платит за услуги. Именно в этом контракте написано, что наниматель должен платить за свет. Поэтому арендодатель будет платить за свет и воду. Но еще лучше было бы прописать, чтобы не было потом никаких вопросов.

В этой части (11-я)  описано, за что вы отвечаете в плане содержания жилья. В общем, все пункты под этой категорией очень логичны. Хотя будьте внимательны и читайте все. Однажды был случай в Калифорнии, когда арендодатель вписал в контракт, что люди должны поливать цветы на улице под окном. Они же этого не прочитали и подписались под тем. Поэтому пришлось целый год придерживаться этих условий.

Двенадцатая часть прописывает, что в случае стихийного бедствия или в связи с повреждением недвижимости, но не по вашей вине, этот контракт будет расторгнут и выписаны все условия, как вы должны заплатить и до какого числа жить.

Тринадцатая часть описывает, когда арендодатель может прийти и проверить жилье. Это должно быть все запланировано. Ну по крайней мере так написано в этом контракте.

В случае, если вы захотите жить более чем в контракте написано, эта часть объясняет, что произойдет дальше. В этом случае контракт переходит и цена аренды увеличивается, например, с 1300 до 1400.

Также если у вас есть животные, это должно быть написано. В этом контракте под пунктом №17 написано, что домашних животных иметь нельзя.

В этих частях прописано, что вы должны жить в доме тихо и мирно без всякой бучи, а также арендодатель не отвечает за какие-либо ситуации, когда вы повредите себя или свою собственность.

Двадцатая часть указывает на то, что если этот контракт становится недействительным, хозяин имеет право вас выселить. Ну не так просто, это все, конечно, пойдет через суд.

Если вы не платите вовремя, цены аренды добавляют штраф. В 21 части написано, в какой день его добавляют и на какую сумму.

23 часть указывает на то, что вы готовы платить за адвоката, если дойдет до суда. Именно за адвоката, который будет представлять арендодателя.

С 24 по 27 части говорится о том, как этот контракт связан с законодательством штата, в котором вы его подписываете.

Ну и, собственно, официальная часть, дата и подпись ваш и арендодателя.