Цены на жилье в этом году продолжают падать не только в Европе и Америке. Не избежать и такого развития ситуации «спокойной» Азии.

Мировой рынок жилой недвижимости в начале года очень напоминает прошлогоднюю картину: квартиры и дома в Европе и Америке продолжают дешеветь, а в Азии, наоборот, дорожают. Но последняя тоже может поддаться общемировым тенденциям. Там возможна резкая смена настроений.

Покупайте за копейки

Недавно международные информационные агентства распространили интересное сообщение, что в Европе можно приобрести некоторую жилую недвижимость всего за $2 тыс. Мы решил выяснить, действительно ли это так. На запрос нашего корреспондента известная компания SV Development подтвердила, что в Болгарии после банкротства мощного строительного холдинга действительно случаются такие цены. Так, Национальное агентство по доходам выставило на продажу 108 новеньких отремонтированных апартаментов площадью от 43 до 73 кв. м. за 2-5,8 тыс. евро каждое. И хоть расположены жилые помещения в шахтерском городке Бобов-Дол, их обустройство, как говорят риэлторы, заходи — и живи.

Понятно, что приобретение такой недвижимости в Болгарии или Румынии может быть удачным капиталовложением. Посмотрите, например на сайте компании www.omegareal.ru наиболее привлекательные варианты недвижимости, в том числе у моря, которые выгодно сдать в аренду. Но такие цены на жилье, хотя бы и в Болгарии, свидетельствуют, что дела в странах ЕС остаются непростыми и экономический кризис побуждает к таким «демпинговым» распродажам.

Подобные примеры встречаются даже в гораздо экономически более развитой Англии. Так, в бывших моношахтарських городках, которые стали приходить в упадок еще во времена реформ премьера Маргарет Тэтчер, тоже можно отыскать дома за 2 тыс. евро.

Элладу и Испанию изрядно «потряхивает»

Другая страна, где цены на жилую недвижимость продолжают снижаться, — Греция. К примеру, стоимость квартир на первичном рынке за январь—март по сравнению с первым кварталом прошлого года, по данным агентства «РосРиелт», снизилась на 18%. Правда, вторичное жилье, наоборот, выросло в цене на 32%. Также падает стоимость домов и земли. Так, за последний год земля подешевела на 33%. По прогнозам экспертов, цены на недвижимость еще не достигли дна и в течение следующего года снизятся на 10-20%. Поэтому желающие купить квартиру в Элладе должны подождать.

По сравнению с четвертым кварталом прошлого года в первом квартале этого года стоимость вторичного жилья в Испании снизилась на 3,4%. Так, как отмечает агентство Bloomberg, с 2007 года цены на жилую недвижимость в этой стране стали ниже: в Барселоне на 29,6%, в Мадриде — на 21% и в Валенсии — на 30%. Эксперты также упорно заявляют, что недвижимость и дальше будет дешеветь. Впрочем, усиливается и положительная тенденция: растет количество сделок покупки жилья иностранцами.

Падает цена на жилье и в Дании. Так, за последние пять лет стоимость недвижимости снизилась на 22%. В то же время, как сообщают местные риэлторские агентства, в стране растет стоимость аренды (на 15-20%).

Еще одна страна, где стремительно падают цены на жилье, — Ирландия. По данным The Economist, там недвижимость обесценилась с 2007 года на 48%.

Незначительно, но снижается стоимость жилья в Великобритании. Так, в прошлом году оно подешевела на 1,3% по сравнению с позапрошлым годом. Риэлторы этой страны прогнозируют, что в текущем году недвижимость обесценится еще на 3%. Хотя стоит добавить, что элитная недвижимость в пригородах немного дорожает, но это мало влияет на общую жилищную ситуацию в стране.

Там, где пока растет и цветет

Азиатские рынки в противовес европейским демонстрируют рост цен на жилье уже несколько лет подряд. Хотя, к примеру, в Китае с октября прошлого года закрепилась тенденция к спаду. В то же время, по данным местных риэлторов, в 86% городах страны стоимость жилья продолжает расти. Но европейские специалисты, которые очень интересуются рынком недвижимости Поднебесной, уверены, что в Китае заложена мина замедленного действия. К примеру, специалисты Эрсте Банка отмечают, что цены на жилье в этой стране завышены по крайней мере на 20%. А поскольку Китай теперь очень похож на большую строительную площадку, катастрофа на рынке жилой недвижимости может взорваться мгновенно.

Растут также цены и в Сингапуре, Малайзии и некоторых других странах Азии. Какая судьба их ожидает, сказать сейчас трудно. Однако мировой кризис докатится и до них.

Несмотря на кризис и падение цен, стоимость жилья во многих городах мира просто зашкаливает. Так, самым дорогим городом в мире признан Монако, где квадратный метр жилья стоит $58,3 тыс. На втором месте по дороговизне стоит Кап-Ферра (Франция) — $51,8 тыс. Столица Великобритании занимает третье место: здесь квадратный метр стоит $48,9 тыс.