Как не остаться на улице, вкладывая деньги в новостройку

jjdjdj

 

Для чего бы не покупалась квартира – проживания, отдыха, сохранения капитала или его приумножения – будущий владелец должен проверить надежность предложения и гарантии получения качественного продукта своевременно и без неприятных сюрпризов. Когда речь идет о вторичном рынке, вопрос заключается фактически в детальном изучении и проверке всех документов на объект недвижимости, который покупается. А вот на первичном ситуация немного сложнее.

Следует отметить, что как в первом, так и во втором случае вас ожидает ремонт в квартире. Если после покупки квартиры денег на ремонт уже не осталось, особо переживать не следует: есть ряд кредитных учреждений, в частности, geocredits.ru , которые подберут для вас кредитора, готового вас кредитовать на очень неплохих условиях. Ремонт в кредит – очень выгодное предложение, так как, понимая, что есть возможность привести квартиру в порядок за счет заемных средств, вы можете спокойно потратить имеющиеся деньги на покупку квартиры.

Однако вернемся к вопросам, связанным с непосредственным выбором квартиры в новостройке. Первое, уже, наверное, каждый знает, что стоимость квартиры на первичном рынке тем меньше, чем больше времени остается до завершения строительства. Иными словами, недвижимость в новостройке на стадии котлована и на момент сдачи в эксплуатацию может различаться минимум на четверть. Но тем, кто решится на подобную авантюру в погоне за большим гешефтом, следует вовремя вспомнить об огромном количестве громких дел о замороженных стройках и так называемых “долгостроях”.

В последнее время высокий уровень коррумпированности всех сфер деятельности в течение нескольких последних лет привел к тому, что у застройщиков появились проблемы другого рода – с документами, арендой земли под застройку, несогласованностью действий с местными общинами и др. Именно поэтому сейчас в СМИ много внимания уделяется возможному замораживанию значительного количества строек, даже на поздних этапах их возведения. В связи с этим, вопрос выбора надежного застройщика снова становится очень актуальным.

Существенные преимущества можно получить, если жилье приобретается в объектах второй (и т.д.) очереди строительства. Учитывая предыдущие темпы возведения новостроек и своевременность сдачи их в эксплуатацию можно сделать вывод о надежности компании-застройщика.

Но главный плюс этой ситуации – уже подведены и готовы коммуникационные системы – газ, вода, электричество, канализация. Не секрет, что львиную долю расходов, около 30%, на строительство как раз и берут на себя настройки всех этих систем. И когда речь идет о возведении второй очереди строительства, все эти коммуникации не только подведены, но и протестированы в работе на первом объекте.

Если застройщик и объект выбран, это означает, что вы перешли ко второму, предметного этапа проверки надежности предложения. И здесь наибольшее значение приобретает документация, а также тот факт, насколько просто и открыто ее предоставляют. Проверять документы лучше с грамотным юристом. Ведь показать вам должны и генеральный подряд, и проектную и разрешительную документацию, и декларацию о начале работ по строительству, завизированную в Государственной строительной-архитектурной инспекции, и ряд разрешений и утвержденных проектов и тому подобное. Разобраться в достоверности всего этого массива документов без специальной подготовки можно не надеяться.

Если дело дошло таки к подписанию соглашения с застройщиком, обязательно надо внимательно вчитаться в текст, чтобы впоследствии не возникло неприятных неожиданностей. Так, например, могут существовать определенные ограничения в дальнейшем устройстве жилья – запрет на размещение кондиционеров или спутниковых тарелок на фасаде, или даже остекление балконов или утепление стен.

Следует быть готовым к возможному появлению дополнительных расходов по окончании строительства. Первое, о чем думается в таком случае – ремонт, ведь в подавляющем большинстве новостройки сдаются в эксплуатацию даже без чернового ремонта. Но здесь мы имеем в виду совсем другое. Дело в том, что часто возникает ситуация несоответствия документированной площади приобретенной квартиры реально полученной.

Таким образом, выбор надежного застройщика для инвестиции собственных средств состоит из множества деталей, о которых стоит помнить, чтобы покупка оказалась приятной и выгодной.

Добавить комментарий